（原標(biāo)題：房價能止跌嗎｜請回答，2025）

從2021年9月恒大正式爆雷算起，到2025年，這一輪樓市下行周期已超三年。過程中，房地產(chǎn)行業(yè)“雷聲”陣陣。從2023年下半年開始，監(jiān)管層推出一系列救市刺激政策，一二手房成交量價在筑底后呈現(xiàn)“L型”走勢。

如果說恒大、融創(chuàng)、碧桂園等房企出險敲響的警鐘，讓開發(fā)商“大而不能倒”的信念破滅，那么間歇性加碼的救市政策仍未止住樓市跌勢，則讓大部分老百姓接受了“房價不會無限上漲”的現(xiàn)實。投資客更早試探到市場的水溫，“抄底”的聲量也越來越小了。

尤其是在2024年，前4個月，以及7—9月，主要城市的成交量價經(jīng)歷了“螺旋式下降”——這是一家頭部開發(fā)商管理層向監(jiān)管層匯報時的表述；5月17日和9月26日，多部門推出一攬子政策托舉市場，降首付、降房貸利率、降稅費(fèi)、松綁甚至全域取消限購，并在供給端收儲存量房、回收存量用地等。積極信號確實讓多地市場熱鬧起來，整個10月以及第四季度甚至被業(yè)內(nèi)稱為“逆轉(zhuǎn)時刻”。

10月，北京、杭州、廣州、深圳等地二手房成交量環(huán)比增長超過100%，杭州當(dāng)月二手房成交超1萬套——成交破萬套是杭州樓市過熱的信號之一；到了11月下旬，多地?zé)岫瘸霈F(xiàn)回落。不過，第四季度的翹尾行情仍然讓多地樓市的2024年收官之戰(zhàn)松了一口氣：深圳2024年第四季度二手房成交量幾乎相當(dāng)于2022年全年；深圳、成都、烏魯木齊、東營4個城市的11月二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個月下跌的局面。

在這樣的背景下，2025年，房價還會跌嗎？樓市能否止跌回穩(wěn)？

先說房價，漲的幾率不大。預(yù)計2025年，一二手房成交量或在政策的持續(xù)刺激下企穩(wěn)，而房價筑底仍存在不確定性，以價換量是大趨勢。其中，部分一二線城市有止跌回穩(wěn)的潛力；少數(shù)此前已出現(xiàn)超跌的城市和片區(qū)有回溫跡象，如天津、石家莊等。

2024年第四季度成交量活躍起來了，主要是以價換量帶動的。二手房數(shù)據(jù)更能反映樓市成交的真實情況，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年前11個月，百城二手房價格累計下跌約7%，環(huán)比已連續(xù)下跌31個月，監(jiān)測的100個城市的年內(nèi)均價都出現(xiàn)下滑。

以價換量的局面似乎在監(jiān)管部門的預(yù)期之內(nèi)：通過刺激政策，挖出一批增量購房客戶入市，有置換，有交易，市場才有救?！傲康孟确€(wěn)住，價格才有價值?！币晃唤咏卟块T的人士如是說。

一二手房均價出現(xiàn)短期下滑但市場仍有成交，說明需求還在；部分三、四、五線城市和地區(qū)已經(jīng)數(shù)月沒有成交量，空有掛牌價的意義并不大。

支撐樓市的“定海神針”仍然是就業(yè)和居民收入預(yù)期，這取決于經(jīng)濟(jì)。如果居民擔(dān)心被裁員、被減薪，就沒有勇氣背上數(shù)十年的房貸，也沒有信心為了改善生活置換更好的房子。同理，哪個城市的各行各業(yè)蒸蒸日上，能容納更多就業(yè)、更多高薪群體的產(chǎn)業(yè)多起來，房價就會更堅挺。

上述接近政策部門的人士說，目前還有一個變量正在影響樓市的需求端：結(jié)婚的人少了，生育意愿下降，置換需求少了，能挖掘的購房增量需求較為有限。

2024年12月的交易量尤為關(guān)鍵，穩(wěn)住增長勢頭，意味著9月底的政策對拉動市場仍然奏效。

可以看到的是，城市分化十分明顯，12月北京成交超2.15萬套，環(huán)比上漲15%；部分城市有所降溫，廣州12月二手房成交1.1萬套，環(huán)比增幅從11月的10%降至0.67%，杭州12月的二手房交易也從1.05萬套降至9751套，環(huán)比增幅從14.4%回落到6.5%。

各項政策還將加力帶動市場預(yù)期修復(fù)。2025年全國住建工作會議表態(tài)，“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”仍然需要“持續(xù)用力”，多項工作也在持續(xù)穩(wěn)定供給端，如盤活存量土地和房源、城中村改造貨幣化安置等，助力市場從階段性恢復(fù)到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”。

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