（原標(biāo)題：房?jī)r(jià)能止跌嗎｜請(qǐng)回答，2025）

從2021年9月恒大正式爆雷算起，到2025年，這一輪樓市下行周期已超三年。過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)“雷聲”陣陣。從2023年下半年開(kāi)始，監(jiān)管層推出一系列救市刺激政策，一二手房成交量?jī)r(jià)在筑底后呈現(xiàn)“L型”走勢(shì)。

如果說(shuō)恒大、融創(chuàng)、碧桂園等房企出險(xiǎn)敲響的警鐘，讓開(kāi)發(fā)商“大而不能倒”的信念破滅，那么間歇性加碼的救市政策仍未止住樓市跌勢(shì)，則讓大部分老百姓接受了“房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)限上漲”的現(xiàn)實(shí)。投資客更早試探到市場(chǎng)的水溫，“抄底”的聲量也越來(lái)越小了。

尤其是在2024年，前4個(gè)月，以及7—9月，主要城市的成交量?jī)r(jià)經(jīng)歷了“螺旋式下降”——這是一家頭部開(kāi)發(fā)商管理層向監(jiān)管層匯報(bào)時(shí)的表述；5月17日和9月26日，多部門(mén)推出一攬子政策托舉市場(chǎng)，降首付、降房貸利率、降稅費(fèi)、松綁甚至全域取消限購(gòu)，并在供給端收儲(chǔ)存量房、回收存量用地等。積極信號(hào)確實(shí)讓多地市場(chǎng)熱鬧起來(lái)，整個(gè)10月以及第四季度甚至被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“逆轉(zhuǎn)時(shí)刻”。

10月，北京、杭州、廣州、深圳等地二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)100%，杭州當(dāng)月二手房成交超1萬(wàn)套——成交破萬(wàn)套是杭州樓市過(guò)熱的信號(hào)之一；到了11月下旬，多地?zé)岫瘸霈F(xiàn)回落。不過(guò)，第四季度的翹尾行情仍然讓多地樓市的2024年收官之戰(zhàn)松了一口氣：深圳2024年第四季度二手房成交量幾乎相當(dāng)于2022年全年；深圳、成都、烏魯木齊、東營(yíng)4個(gè)城市的11月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個(gè)月下跌的局面。

在這樣的背景下，2025年，房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？樓市能否止跌回穩(wěn)？

先說(shuō)房?jī)r(jià)，漲的幾率不大。預(yù)計(jì)2025年，一二手房成交量或在政策的持續(xù)刺激下企穩(wěn)，而房?jī)r(jià)筑底仍存在不確定性，以價(jià)換量是大趨勢(shì)。其中，部分一二線城市有止跌回穩(wěn)的潛力；少數(shù)此前已出現(xiàn)超跌的城市和片區(qū)有回溫跡象，如天津、石家莊等。

2024年第四季度成交量活躍起來(lái)了，主要是以價(jià)換量帶動(dòng)的。二手房數(shù)據(jù)更能反映樓市成交的真實(shí)情況，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年前11個(gè)月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌約7%，環(huán)比已連續(xù)下跌31個(gè)月，監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市的年內(nèi)均價(jià)都出現(xiàn)下滑。

以價(jià)換量的局面似乎在監(jiān)管部門(mén)的預(yù)期之內(nèi)：通過(guò)刺激政策，挖出一批增量購(gòu)房客戶入市，有置換，有交易，市場(chǎng)才有救。“量得先穩(wěn)住，價(jià)格才有價(jià)值。”一位接近政策部門(mén)的人士如是說(shuō)。

一二手房均價(jià)出現(xiàn)短期下滑但市場(chǎng)仍有成交，說(shuō)明需求還在；部分三、四、五線城市和地區(qū)已經(jīng)數(shù)月沒(méi)有成交量，空有掛牌價(jià)的意義并不大。

支撐樓市的“定海神針”仍然是就業(yè)和居民收入預(yù)期，這取決于經(jīng)濟(jì)。如果居民擔(dān)心被裁員、被減薪，就沒(méi)有勇氣背上數(shù)十年的房貸，也沒(méi)有信心為了改善生活置換更好的房子。同理，哪個(gè)城市的各行各業(yè)蒸蒸日上，能容納更多就業(yè)、更多高薪群體的產(chǎn)業(yè)多起來(lái)，房?jī)r(jià)就會(huì)更堅(jiān)挺。

上述接近政策部門(mén)的人士說(shuō)，目前還有一個(gè)變量正在影響樓市的需求端：結(jié)婚的人少了，生育意愿下降，置換需求少了，能挖掘的購(gòu)房增量需求較為有限。

2024年12月的交易量尤為關(guān)鍵，穩(wěn)住增長(zhǎng)勢(shì)頭，意味著9月底的政策對(duì)拉動(dòng)市場(chǎng)仍然奏效。

可以看到的是，城市分化十分明顯，12月北京成交超2.15萬(wàn)套，環(huán)比上漲15%；部分城市有所降溫，廣州12月二手房成交1.1萬(wàn)套，環(huán)比增幅從11月的10%降至0.67%，杭州12月的二手房交易也從1.05萬(wàn)套降至9751套，環(huán)比增幅從14.4%回落到6.5%。

各項(xiàng)政策還將加力帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。2025年全國(guó)住建工作會(huì)議表態(tài)，“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”仍然需要“持續(xù)用力”，多項(xiàng)工作也在持續(xù)穩(wěn)定供給端，如盤(pán)活存量土地和房源、城中村改造貨幣化安置等，助力市場(chǎng)從階段性恢復(fù)到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”。

免責(zé)聲明：信息網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本站的觀點(diǎn)和立場(chǎng)。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。

Tags：[db:TAG標(biāo)簽](1714550)

轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注：信息網(wǎng)——房?jī)r(jià)能止跌嗎｜請(qǐng)回答，2025