（原標(biāo)題：什么情況？南昌市房產(chǎn)新政剛發(fā)一天就急忙收回，還被住建部列為重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市名單）

到底是什么房地產(chǎn)條款內(nèi)容與住建部要求不符，使得當(dāng)?shù)卣谛抡l(fā)出第二天就被收回，住建部立即派出督導(dǎo)組？

3月25日，據(jù)央視新聞消息，南昌市人民政府在3月24日發(fā)布的房地產(chǎn)新政因與“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求不符，現(xiàn)已被收回。住建部對(duì)此也有所行動(dòng)，即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)。

券商中國(guó)記者發(fā)現(xiàn)，南昌市人民政府在3月24日發(fā)布的《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中提到“推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)進(jìn)程”和“改變‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’單一土地出讓方式”中的內(nèi)容被許多人解讀為“限購(gòu)松綁”，或與當(dāng)下“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求有所不符。

南昌在24日發(fā)布了什么新政？

截至3月25日晚間，券商中國(guó)記者已無(wú)法從南昌市人民政府官網(wǎng)獲取媒體報(bào)道中提到的房地產(chǎn)新政。但卻在20：30從南昌市委、市政府官方微信“南昌發(fā)布”3月24的消息中找到了相關(guān)內(nèi)容。值得注意的是，當(dāng)記者在20：40再次查閱時(shí)，該消息已被發(fā)布者刪除。

(圖片來(lái)源：3月25日20：30南昌發(fā)布微信公眾號(hào)截圖)

據(jù)南昌發(fā)布已刪除的消息，近日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的若干政策措施>等5個(gè)行業(yè)做大經(jīng)濟(jì)總量政策措施的通知》，分別從做大全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量、做大全市批零住餐行業(yè)經(jīng)濟(jì)總量、促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、做大全市金融總量、做大全市文旅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量5個(gè)方面，結(jié)合南昌實(shí)際，制定若干政策措施。

(圖片來(lái)源：3月25日20：30南昌發(fā)布微信公眾號(hào)截圖)

根據(jù)南昌發(fā)布的披露，在《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(下稱“《措施》”)中提出了9個(gè)條款，分別是保持住宅土地供應(yīng)市場(chǎng)穩(wěn)定、進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大土地出讓合同履約檢查力度、推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)進(jìn)程、落實(shí)人才住房支持政策、支持新市民合理住房需求、改變“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”單一土地出讓方式、進(jìn)一步完善住宅銷售限價(jià)定價(jià)機(jī)制、完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

其中，“推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)進(jìn)程”和“改變‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’單一土地出讓方式”的內(nèi)容被許多人解讀為“限購(gòu)松綁”。

推進(jìn)大南昌都市圈居民購(gòu)房同權(quán)進(jìn)程上，《措施》提出，落實(shí)《大南昌都市圈發(fā)展規(guī)劃(2019-2025)》,促進(jìn)公共服務(wù)共享，推進(jìn)都市圈城市戶籍居民享受同城購(gòu)房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，撫州市的臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)，宜春市的豐城市、樟樹(shù)市、高安市和靖安縣、奉新縣，上饒市的鄱陽(yáng)縣、余干縣、萬(wàn)年縣等地戶籍居民互為享受本地戶籍人口購(gòu)房政策；在大南昌都市圈內(nèi)等地繳納的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明互為本地繳納證明，非本地戶籍居民可憑納稅或社保證明按當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策購(gòu)房。

在“改變‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’單一土地出讓方式” 上，《措施》提出，“因地施策”，采取多種土地出讓方式進(jìn)行供地。對(duì)“限房?jī)r(jià)”出讓的土地，實(shí)行“限地價(jià)”出讓機(jī)制；嘗試部分住宅用地出讓約定中只明確項(xiàng)目首次上市樓盤住宅銷售最高限價(jià)出讓方式，樓盤去化率超過(guò)50%的，可申請(qǐng)年度5%以內(nèi)的價(jià)格調(diào)整；在我市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域(高鐵東站、經(jīng)開(kāi)、臨空區(qū)、高新區(qū)等)視情公開(kāi)出讓不限房?jī)r(jià)、地價(jià)地塊。

按措施內(nèi)容理解，只要居民是在南昌都市圈的范圍內(nèi)，則有無(wú)南昌戶籍都能夠按當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策購(gòu)房，有別于目前多地僅本地戶籍購(gòu)房的要求。此外，對(duì)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域視情公開(kāi)出讓不限房?jī)r(jià)、地價(jià)地塊，也在社交媒體中被反復(fù)討論。

住建部：將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單

截至發(fā)稿，南昌市政府官方已將相關(guān)文件收回。據(jù)媒體報(bào)道，南昌市政府表示，將深刻吸取教訓(xùn)，立即收回文件，并舉一反三，堅(jiān)決貫徹黨中央國(guó)務(wù)院決策部署，按照江西省委省政府要求，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，著力解決好住房突出問(wèn)題，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與江西省政府通過(guò)視頻會(huì)議進(jìn)行了會(huì)商，要求江西省和南昌市切實(shí)提高政治站位，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，努力解決好大城市住房突出問(wèn)題。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單，加強(qiáng)對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，南昌市要堅(jiān)決落實(shí)主體責(zé)任，江西省也要落實(shí)好監(jiān)督和指導(dǎo)責(zé)任。

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