（原標題：成都出手！二手房將發(fā)布參考價，“打新”限售也加碼）

3月22日，成都市住建局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出的多項措施都顯示出樓市調(diào)控的“嚴厲”。

而在最近，全國多個城市的樓市刮起一陣“嚴查風”，特別是嚴打經(jīng)營貸、消費貸等資金違規(guī)進入樓市。無論是金融機構(gòu)、中介機構(gòu)都在行動，購房者的心態(tài)也發(fā)生變化。

二手住房成交參考價格效果立竿見影

根據(jù)《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，記者梳理了以下重點:

1.登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

2.依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

3.建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

4.銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格落實房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。

今年年初，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，也開始將法拍房納入限購。而在深圳，二手住房成交參考價格發(fā)布機制退出后，市場效果立竿見影。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(3月15日至21日)深圳二手房網(wǎng)簽1026套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上升3.8%。從連續(xù)4周的網(wǎng)簽量來看，低位橫盤的走勢非常明顯。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

貝殼研究院認為，目前深圳樓市呈現(xiàn)出“成交議價空間擴大、東部市場占比增加、剛需房源占比增加、小戶型占比增加、貸款購房比下降、房源成交延長”等特點。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳二手房成交套均總價約532萬元，相比前三個月有明顯的下降。同時，二手房成交的議價率擴大至3個百分點，議價率為近一年的最高，業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)松動。與此同時，3月份購房需要申請住房貸款的比例為73%，為近一年來的最低值。也就是說，在一系列調(diào)控政策的影響下，全款購房的比例在上升。

有市場人士認為，一線城市和熱點二線城市的樓市調(diào)控“嚴”字當頭，一些影響力大的措施也會互相借鑒。

樓市調(diào)控“嚴”字當頭

另據(jù)媒體公開報道，人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳2月末已下發(fā)《關(guān)于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》(簡稱《通知》)，要求浙江各金融機構(gòu)對2020年以來發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、消費類和經(jīng)營類貸款以及“凍資”等業(yè)務進行全面自查。對于按揭貸款首付資金，《通知》要求，嚴格審核首付款資金來源和償債能力。各金融機構(gòu)要強化首付款資金真實性審核，嚴格審查購房首付資金來源。嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求，多渠道核實借款人真實收入水平，審慎評估借款人還款能力，加強對借款人全口徑償債能力的審查及跟蹤，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

對于經(jīng)營貸、消費貸，《通知》要求，各金融機構(gòu)嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款，嚴禁資金通過流動資金貸款、物業(yè)經(jīng)營性貸款、項目貸款和影子銀行業(yè)務等違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。要加強客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實際控制人身份申請的個人經(jīng)營性貸款。關(guān)注第一還款來源，必要時要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發(fā)放個人經(jīng)營性貸款。審慎開展第三方合作貸款業(yè)務，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，應立即終止業(yè)務合作，并及時上報相關(guān)線索。

近一個月以來，北京、上海、廣東、深圳等地監(jiān)管部門集體出擊，嚴查涉房資金來源，加強個人信貸管理，并明確提出嚴防消費貸、經(jīng)營貸等違規(guī)流入樓市，還公布了一些具體案例。除此之外，一些行業(yè)機構(gòu)也開始“嚴查”。

近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)自查自糾并嚴禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》，要求各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、從業(yè)人員務必高度重視，以相關(guān)法律法規(guī)及要求為底線，堅守職業(yè)道德，自覺抵制違法違規(guī)行為，提示消費者切勿利用經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。并嚴格遵守有關(guān)規(guī)定，嚴禁為消費者在成立企業(yè)、經(jīng)營貸咨詢等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。各房地產(chǎn)中介機構(gòu)須開展自查自糾工作，嚴格內(nèi)部相應業(yè)務管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時糾正相關(guān)涉及違法違規(guī)行為。凡在消費者投訴或市場檢查過程中，發(fā)現(xiàn)存在協(xié)助消費者為經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供便利的，即依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進行自律懲戒，嚴重者根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風險警示人員名單實施辦法》列入行業(yè)黑名單。

“這次力度真的很大，最近審批會比以往更為嚴格，包括房產(chǎn)要求、資金去向等方面，完全沒有其他操作空間。”深圳一家商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理對記者表示，“不管是購買一手房還是二手房，銀行這邊的審查會比以往嚴厲，一些銀行已經(jīng)建立了大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)定期分析信貸資金流向。”

而近期，市場還傳出有中介機構(gòu)緊急下架房源的消息。市場信息顯示，鏈家在上海下架了許多二手房源的信息。對此，記者向鏈家方面求證，鏈家表示上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》?！对囆幸?guī)范》明確，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗。鏈家嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續(xù)上架。

免責聲明：信息網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本站的觀點和立場。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的作品，請與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會及時修改或刪除。

Tags：[db:TAG標簽](1411907)王一博(6)趙麗穎(8)這么(2)不配(1)

轉(zhuǎn)載請標注：信息網(wǎng)——成都出手！二手房將發(fā)布參考價，“打新”限售也加碼