（原標(biāo)題：“以舊換新”首批限額2000套！南京樓市放大招?。?/p>

南京樓市大消息。

4月27日，南京安居微信公眾號(hào)發(fā)布南京安居建設(shè)集團(tuán)關(guān)于開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套，時(shí)間自公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

據(jù)悉，試點(diǎn)期間換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。收購(gòu)主體為南京置新資產(chǎn)管理有限公司。

存量住房位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）。

驗(yàn)房評(píng)估環(huán)節(jié)主要由南京置新資產(chǎn)管理有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)，邀請(qǐng)換購(gòu)人代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估（換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用），取排序中間的評(píng)估值作為最終收購(gòu)價(jià)格。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，此次南京存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)操作流程主要包括信息登記、驗(yàn)房評(píng)估、簽訂《以舊換新協(xié)議》、核驗(yàn)交易資格、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交換6個(gè)環(huán)節(jié)。除此之外，早在去年9月，南京發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新舉措，當(dāng)中就推出“換新購(gòu)”服務(wù)。即購(gòu)房者賣舊換新可與開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)同時(shí)簽訂協(xié)議，如約定時(shí)間內(nèi)舊房未售出，則新房認(rèn)購(gòu)金可退還。

業(yè)內(nèi)人士表示，以舊換新新政試圖打破傳統(tǒng)購(gòu)房模式，提升住房買賣交易的便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，有利于加強(qiáng)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)全國(guó)已有近39個(gè)城市表態(tài)支持“以舊換新”，而且越來(lái)越多的國(guó)企、央企入場(chǎng)參與收購(gòu)。

此外，根據(jù)各城市已頒布“以舊換新”政策，主要存在兩種模式，一種是“幫賣模式”，比如購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商、中介簽訂三方協(xié)議，購(gòu)房人確定好新房房源后，向房企交納定金鎖定意向房源，在約定期限內(nèi)，若舊房賣出，雙方的購(gòu)房合同生效，反之開(kāi)發(fā)商則退還購(gòu)房者定金。另一種是“收購(gòu)模式”，房企或者第三方接手購(gòu)房者的舊房，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有一定的要求，在當(dāng)前房企資金承壓、庫(kù)存去化難的情況下，較少企業(yè)選擇該模式。

克而瑞指出，從“以舊換新”本身來(lái)看，無(wú)論是“幫賣模式”還是“收購(gòu)模式”，都存在著“置換”關(guān)系。由于“以舊換新”的最大難點(diǎn)在于如何順利賣出舊房，因此二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，在一定程度上對(duì)“以舊換新”產(chǎn)生較大影響。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：趙燕

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