（原標題：滬市倉儲物流REITs實現2023年可供分配金額超預期）

近日，滬市倉儲物流公募REITs2023年度集體業(yè)績說明會在上海召開，嘉實京東倉儲基礎設施REIT與中金普洛斯REIT參加了本次業(yè)績說明會。整體來看，兩只公募REITs產品運營穩(wěn)健，年度實現可供分配金額均超預期。

具體來看，嘉實京東倉儲基礎設施REIT全年營業(yè)收入1.15億元，實現可供分配金額7352萬元，年化處理后對比招募說明書同期預測數的完成度約為107.88%。截至2023年12月31日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT持有的三處資產出租率持續(xù)保持在100%，以面積加權的剩余租期為738天，租金收繳率為100%，租約穩(wěn)定。

中金普洛斯REIT全年實現租金及物業(yè)管理服務費收入合計為人民幣4.11億元，實現可供分配金額達3.50億元，達成擴募招募說明書預測的113.26%。截至2023年12月31日，10個倉儲物流園簽約的有效市場化租戶合計為78個，時點平均出租率89.63%，考慮已簽訂租賃協(xié)議但尚未起租的面積后出租率為91.83%，期末租金及物業(yè)管理服務費（不含稅）有效平均租金單價為37.73元/平方米/月，租金收繳率為99.20%。

業(yè)績說明會上，嘉實京東倉儲基礎設施REIT的運營管理機構代表表示，京東東鴻一貫重視為租戶提供適應性升級改造服務，通過主動了解租戶的需求和意見，運營管理機構提供相應的服務與調整，以提高項目的適應性和競爭力。另一方面，運營管理機構也致力于進一步拓展多種經營收入，加大除倉庫租金外其他收入的開拓力度。通過尋找新的商業(yè)機會和合作伙伴，努力增加項目的收入來源，確保項目在財務上的穩(wěn)定性。

中金普洛斯REIT運營管理機構代表表示，基于中金普洛斯REIT持有的倉儲物流園所在不同區(qū)域子市場及園區(qū)的特征，運營管理機構采取差異化招商策略，有針對性地匹配租戶的倉儲及供應鏈不同環(huán)節(jié)的需求，以進一步提升資產運營水平和效率，從而增強優(yōu)質客戶黏性、豐富租戶結構、鞏固園區(qū)競爭優(yōu)勢，助力有效實現各資產跨周期的長期穩(wěn)定運營。

本次說明會上，來自戴德梁行的倉儲物流行業(yè)專家表示，從2003年起，國內高標準倉儲物流剛好經過了20年的發(fā)展周期。受前期資本注入與集中摘地影響，近年來全國高標倉新增供應規(guī)模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行統(tǒng)計的全國高標倉存量為1.3億平方米，2023年全年的新增供給約為1700萬平方米，基本全部城市市場均出現供大于求的情況。根據目前拿地規(guī)劃與建設情況，未來兩年預計新增供給相比于過去四年有明顯降幅，未來行業(yè)運行有望回穩(wěn)向好。

校對：王朝全

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