（原標題：深圳樓市也可以“以舊換新”？）

近段時間以來，多地出臺住房“以舊換新”政策，旨在疏通二手房交易時間長等阻礙交易的堵點，力爭有效促進一、二手房市場流通。

近日，據(jù)深圳樂有家微信公眾號消息，樂有家聯(lián)合綠景地產(chǎn)旗下項目“綠景白石洲”，在深圳試點推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式，完成存量房的交易和與新房的輪動循環(huán)。具體流程是：換房客戶在綠景白石洲繳納訂金，可鎖定意向房源2個月，期間樂有家聚焦推廣舊房，盡快售出舊房，客戶簽約新房，交易成功。記者也向樂有家相關工作人員求證，其同時向記者透露，近期會公布正式的細則。

記者在深圳多區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，不少二手房業(yè)主的房源掛牌價相比兩年前出現(xiàn)了明顯下調。多位購房者表示,自己礙于手上的二手房難以賣出，從而打亂了置換計劃。有業(yè)內人士指出，新房和二手房銷售陷入僵局，主要是由于改善性購房群體因為舊房賣不出去或交易周期過長，購房需求被抑制，需要率先完成舊房的出售。

近日，鄭州發(fā)布二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作公告，宣布將于4月20日正式啟動試點工作，試點期限為4月20日至6月30日。記者注意到，鄭州市“賣舊買新、以舊換新”工作主要分為兩種方式，第一種方式為鄭州市政府指定的收購主體鄭州城發(fā)安居有限公司收購二手住房，促成群眾購買改善性新建商品住房；第二種方式為群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。

相關公告顯示，鄭州試點階段收購的二手住房性質應為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年。二手住房坐落區(qū)域應為金水區(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內，房屋建筑面積不超過120平方米（含），所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務。此外，房屋須不存在查封限制狀況等；試點階段換房群眾選購的新建商品住房則應為已取得房屋竣工驗收備案證明的“現(xiàn)房”，且房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內。

據(jù)了解，本次鄭州市計劃先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進行試點，試點階段限額為500套，若收購套數(shù)已滿，則報名提前結束。此后，將逐步在主城區(qū)全面實施，全年計劃完成5000套。

自去年起，已有山東淄博、江蘇南京、浙江寧波、福建福州、安徽阜陽等城市開啟了“以舊換新”活動。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“以舊換新”的動作在各地都開始出現(xiàn)。從大環(huán)境來看，當前房地產(chǎn)供求關系發(fā)生了重大變化，其中一個變化就是房地產(chǎn)需求的支付能力明顯受到影響。所以，“如何挖掘有支付能力的購房者”是最近2年各地營銷部門關注的問題，而“以舊換新”的操作其實就是希望吸引有房產(chǎn)資產(chǎn)的家庭通過換房方式來購房。背后其實就是希望突破購房支付能力偏弱的這個瓶頸。

校對：王朝全

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