在地方紛紛加強(qiáng)調(diào)控的背景下，2月各線(xiàn)樓市依然延續(xù)了升溫態(tài)勢(shì)。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，最新數(shù)據(jù)顯示，2月各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。其中，徐州新房、上海二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)。

近期，深圳、杭州、上海、無(wú)錫、東莞等地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過(guò)了1月份的42次，今年各地房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已累計(jì)到87次。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管各地加強(qiáng)了對(duì)樓市的調(diào)控，但2月受“就地過(guò)年”的影響以及個(gè)人住房信貸收緊的恐慌情緒蔓延，使得市場(chǎng)熱度依然走高。隨著各地調(diào)控政策的落地和信貸收緊趨勢(shì)的延續(xù)，3月份一線(xiàn)城市的熱度或向二線(xiàn)城市傳導(dǎo)，相信后期市場(chǎng)熱度仍將回落。

(圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng))

2月各線(xiàn)樓市熱度不減

今年2月，新房、二手房環(huán)比價(jià)格上漲城市數(shù)量較1月又有增加，各線(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅稍有收窄，同比漲幅有所擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，2月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，較1月增加3個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有55個(gè)，較1月增加6個(gè)。

從2月份各線(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來(lái)看，據(jù)測(cè)算：

4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%；

31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同；

35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，2月份各線(xiàn)房?jī)r(jià)的同比漲幅也明顯擴(kuò)大，據(jù)測(cè)算：

一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和10.8%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)；

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和2.9%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；

三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.6%和1.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，前期寬松貨幣環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響效果仍然存在。從1-2月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，在今年“就地過(guò)年”的影響下，市場(chǎng)交易活躍導(dǎo)致價(jià)格上漲。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，仍是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要帶動(dòng)因素，二、三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅依次減弱，表明核心城市市場(chǎng)的動(dòng)能較強(qiáng)。

今年以來(lái)，多地監(jiān)管部門(mén)都提出要加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作。1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，全面加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。2月1日，北京銀保監(jiān)局也發(fā)文表示將嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此，多位專(zhuān)家指出，個(gè)人住房信貸收緊的恐慌情緒在樓市持續(xù)蔓延，引發(fā)了市場(chǎng)加速交易。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-2月份各類(lèi)城市二手房交易還不錯(cuò)，尤其是此前信貸要收緊的消息，會(huì)加速市場(chǎng)交易，所以客觀(guān)上容易帶動(dòng)同比數(shù)據(jù)增加。當(dāng)然后續(xù)若是各地對(duì)于二手房監(jiān)管趨嚴(yán)，那么也會(huì)帶動(dòng)同比漲幅的進(jìn)一步收窄。

“上北廣深”位居二手房?jī)r(jià)格漲幅前四

2月份，在各線(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有升有降的情況下，徐州新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，環(huán)比漲幅為1.2%，同比漲幅達(dá)10.3%。而上海二手房?jī)r(jià)漲幅居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達(dá)8.8%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)券商中國(guó)記者統(tǒng)計(jì)，從環(huán)比漲幅來(lái)看，新房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市有：徐州(1.2%)，長(zhǎng)沙(1.0%)，廣州、烏魯木齊(0.9%)，西安、銀川、九江、湛江、南充(0.8%)；二手房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市有：上海(1.3%)，北京(1.2%)，廣州(1.0%)，深圳、西安(0.9%)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，一線(xiàn)城市包攬二手房?jī)r(jià)格漲幅前四，主要是受到2月份“就地過(guò)年”倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^(guò)年，帶動(dòng)市場(chǎng)需求大量釋放，市場(chǎng)活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價(jià)格漲幅或?qū)⒅饾u回落。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，四個(gè)一線(xiàn)城市二手房的價(jià)格環(huán)比漲幅較大，可能說(shuō)明了一線(xiàn)城市新房房源供給不足，導(dǎo)致二手房交易相對(duì)熱。

此外，許小樂(lè)還指出，市場(chǎng)熱度由一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市傳遞的跡象出現(xiàn)。二線(xiàn)城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均在前十名，市場(chǎng)溫度較高。隨著一線(xiàn)城市調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)，資金有可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)重點(diǎn)二線(xiàn)城市。

市場(chǎng)熱度難持續(xù)，局部二線(xiàn)樓市或升溫

近期，深圳、杭州、上海、無(wú)錫、東莞等地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過(guò)了1月份的42次，今年各地房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已累計(jì)到87次。

多位專(zhuān)家認(rèn)為，隨著多城加碼調(diào)控，以及當(dāng)前個(gè)人住房信貸政策收緊的趨勢(shì)下，后期市場(chǎng)將難以維持熱度，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑹照?/p>

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，二手房的監(jiān)管應(yīng)成為關(guān)鍵。近期包括深圳、東莞、無(wú)錫、杭州等地都對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了監(jiān)管，尤其是做到了價(jià)格方面的公開(kāi)透明，這是具有積極意義的。對(duì)于一些學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，后續(xù)也要防范房東和中介的炒作。

不過(guò)，許小樂(lè)預(yù)計(jì)，3月一線(xiàn)城市的熱度或向二線(xiàn)城市傳導(dǎo)。3月以來(lái)北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄。西安、合肥等二線(xiàn)城市景氣度提高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，或?qū)?dòng)局部二線(xiàn)城市樓市升溫，房?jī)r(jià)存上漲壓力。

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