（原標(biāo)題：央企地產(chǎn)商雄起！凈利王中海拿地預(yù)算提升至1650億）

三道紅線、兩條紅線、土地出讓兩集中、全面狙擊經(jīng)營(yíng)貸，一連串的房地產(chǎn)調(diào)控全面改變了房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，過去的高杠桿房企都感受到了前所未有的壓力。

而以中國(guó)海外發(fā)展（即中海地產(chǎn)）為代表的穩(wěn)健型房企在新規(guī)下卻迎來(lái)了極大的發(fā)展機(jī)遇，過去幾年因?yàn)橐?guī)杠桿放得不高而總是被詬病增速慢的央企地產(chǎn)商們，眼見地說話底氣足了許多。

在3月29日的2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)海外發(fā)展副總裁郭光輝表示，在2020年集團(tuán)新增土地權(quán)益投資預(yù)算1318億元，2021年新增土地權(quán)益投資預(yù)算目標(biāo)則為1650億。

同比增長(zhǎng)25%的新增土地權(quán)益投資預(yù)算，相比中海往年拿地節(jié)奏進(jìn)取了許多，也創(chuàng)下了這家穩(wěn)健發(fā)展的央企地產(chǎn)商拿地預(yù)算的新高。

同時(shí)，中海管理層也充滿信心地表示，“十四五”期間中海目標(biāo)銷售額按年將實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

中海外發(fā)展副主席、執(zhí)行副總裁羅亮稱，2021年是“十四五”的開局之年，中海發(fā)展規(guī)劃除了有速度外，還要質(zhì)量。未來(lái)5年，銷售規(guī)模會(huì)按年錄兩位數(shù)增長(zhǎng)。此外在商業(yè)的收入、物業(yè)出租的租金等方面也會(huì)有比較好的兩位數(shù)增長(zhǎng)。

針對(duì)近期頻密的調(diào)控政策，中海管理層也給出了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的研判：房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展是一個(gè)長(zhǎng)跑，下半場(chǎng)競(jìng)賽剛剛開始。 “分化”將是房地產(chǎn)下半場(chǎng)最重要的特征。

郭光輝指出，具體來(lái)說是“五大分化”——市場(chǎng)分化、企業(yè)分化、投資分化、管理分化和產(chǎn)品力分化。

郭光輝表示，在房地產(chǎn)下半場(chǎng)，一二線及強(qiáng)三線城市將是主戰(zhàn)場(chǎng)。同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的“三條紅線”金融監(jiān)管政策及針對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款與個(gè)人住房貸款的“兩條紅線”，將阻斷高杠桿房企擴(kuò)張路徑，中小型房企規(guī)?？焖偕仙耐ǖ辣魂P(guān)閉，優(yōu)勝劣汰的行業(yè)整合將進(jìn)一步加速。

在這樣的背景下，郭光輝認(rèn)為，土地日益稀缺，單項(xiàng)目投資額越來(lái)越大，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金實(shí)力強(qiáng)勁者擁有更多的機(jī)會(huì)；具備商業(yè)資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)、城市更新、舊改等城市運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)擁有更多機(jī)會(huì)。行業(yè)進(jìn)入向管理要效益階段，精細(xì)化、數(shù)字化管理能力強(qiáng)的企業(yè)才能在競(jìng)爭(zhēng)中勝出。

郭光輝稱，中海的資源、能力有效匹配“五大分化”趨勢(shì)并具備比較優(yōu)勢(shì)，這是中海在不確定世界中致力于確定性增長(zhǎng)的基石。中海會(huì)繼續(xù)將90%的資源聚焦于住宅開發(fā)主業(yè)，適應(yīng)房地產(chǎn)下半場(chǎng)優(yōu)質(zhì)土地日益稀缺，同時(shí)將推進(jìn)土地投資的“藍(lán)海戰(zhàn)略”，開放合作。

免責(zé)聲明：信息網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本站的觀點(diǎn)和立場(chǎng)。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。

Tags：[db:TAG標(biāo)簽](1412187)視頻(9)張勇(3)馬云(4)造型(5)再現(xiàn)(2)朋克(2)合唱(3)怒放的生命(2)

轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注：信息網(wǎng)——央企地產(chǎn)商雄起！凈利王中海拿地預(yù)算提升至1650億